Asialliset ja asiattomat usein kysytyt kysymykset

Olemme päivittäneet tätä Q&A -patteristoa HYYn ja Ylvan tilinpäätösten julkaisemisen yhteydessä 10.6.2025. Tilinpäätöksestä näkee, että HYYn kiinteistötalouden tilanne on vakava. Päivitykset ovat merkittynä erikseen tekstiin.

Päivitetty 28.3.2025 Lyyra-korttelin myynnin jälkeen.

 

HYYn ja Ylvan taloustilanne on herättänyt runsasta kiinnostusta jäsenistömme keskuudessa lähiaikoina. Vastaamme alla meiltä kysyttyihin asiallisiin ja asiattomiin kysymyksiin tilanteeseen liittyen.

 

Mitä HYYssä ja Ylvassa tällä hetkellä tapahtuu?

Ylva etsii tällä hetkellä parasta ratkaisua eteenpäin hankkeiden kustannusten nousun jälkeen. Ylva selvittää valittujen kiinteistöjen markkina-arvoa, mikä on osa normaalia kiinteistöliiketoimintaan. Markkina-arvojen selvittäminen ei ole sama asia kuin kiinteistöjen myynti. Miten jatkossa etenemmekään, siinä otetaan huomioon ylioppilaskunnan ja konsernin kokonaisetu.  

Lisäksi HYYn hallitus on myöntänyt Ylvalle valtuudet erääseen kiinteistöosakkeiden kauppaan. Ylva viestii tästä kootusti, kun sen aika tulee.  

HYY noudattaa tällä hetkellä edustajiston päättämää talousarviota ja strategian toimeenpanosuunnitelmaa vuodelle 2025. HYYn eli toimintatalouden osalta tilanne ei ole aiheuttanut poikkeusta. Jos toimintatalouden talousarviosta tulee poikkeuksia, niin käsittelemme ne silloin joko yksittäisinä ylityksinä tai lisätalousarviona kuten talouden suunnittelussa on tehty ennenkin. 

Päivitys: Ylva myi Lyyra-korttelin Niamille 28.3.2025, lisätietoja tässä uutisessa.

 

Q&A:ta on päivitetty. Onko jotain tapahtunut ylioppilaskunnalle sitten viime näkemän? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Mitään merkittävää tai kerrottavaa (pl. Lyyran myynti) ei ole tapahtunut sitten maaliskuun jälkeen, eikä silloinkaan oikeastaan tapahtunut muuta kuin median kiinnostus talouttamme kohtaan. Olemme koko kevään ajan selvittäneet kiinteistöjemme markkinahintaa sekä etsineet ylioppilaskunnan kannalta parasta ratkaisua kiinteistötalouden velkataakan keventämiseksi.  

Ainoa tällä hetkellä merkittävä asia on nyt julkaistu Ylvan tilinpäätös, joka kertoo HYYn kiinteistötalouden tilanteen vakavuudesta. Tilinpäätös antaa läpileikkauksen Ylvan talouden tilanteesta päivämäärällä 31.12.2024.   

Tämän jälkeen moni prosessi on edennyt taustalla, mutta valitettavasti ne ovat edelleen liikesalaisuuden piirissä. Edustajisto on käsitellyt Ylvan asioita koko kevään suljetuin ovin. Myös hallitus käsittelee Ylvan asioita viikoittain, pääsihteeri lähes päivittäin.

 

Eli median otsikoista huolimatta mitään ei ole tapahtunut? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Kyllä. Ainoa muutos suhteessa aiempaan on, että Ylvan tilinpäätös on julkaistu. On luonnollista, että se kiinnostaa mediaa, joka on kuluneen vuoden aikana seurannut Ylvan tilannetta tarkasti. 

 

Mitä te sitten olette tehneet koko kevään? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Olemme koko kevään ajan selvittäneet kiinteistöjemme markkinahintaa, sekä etsineet ylioppilaskunnan kannalta parasta ratkaisua kiinteistötalouden velkataakan keventämiseen. Käymme rahoittajien kanssa tiiviitä neuvotteluita, ja keskustelujen henki on hyvä. Nämä prosessit ovat valitettavasti tällä hetkellä vastuullista hoitaa suljettujen ovien takana. 

Mitään päätöksiä ei kuitenkaan ole tehty, eli mitään uutta kerrottavaa ei tällä hetkellä ole. 

 

Tilinpäätökseen on merkitty isot alaskirjaukset. Mistä ne johtuvat? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Tilikauden aikana on tehty alaskirjaukset Kiinteistö Oy Lyyran Asunnot- ja Kiinteistö Oy Lyyran Hotelli -kiinteistöön sekä keskustan hotellihankkeeseen liittyen. Alaskirjausten taustalla ovat rakennuskustannusten merkittävä nousu hankkeiden rakennusvaiheessa sekä kiinteistöjen tuottovaatimusten nousu. Alaskirjaus on tehty ulkopuolisen asiantuntijan arvioon perustuen, ja se vaikuttaa Ylvan koko kiinteistöomaisuuden arvostukseen tässä tilinpäätöksessä. 

 

Tilinpäätöksessä Ylvan oma pääoma on negatiivinen. Ollaanko me nyt konkurssissa?  

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Emme ole edelleenkään konkurssissa. Tällä hetkellä Ylvan vuokrausaste on hyvä, ja ravintolaliiketoimintamme on erittäin kannattavaa. Haasteena on merkittävä velkataakka. 

Tilikauden tappio ja negatiiviselta näyttävä pääoma selittyy isoilla alaskirjauksilla, jotka on tehty Lyyra-hankkeesta sekä keskustan hotellihankkeessa. Alaskirjaukset on tehty kirjanpitolain varovaisuusperiaatetta noudattaen, ja näin ollen ne työntävät Ylvan oman pääoman taselaskelmassa negatiiviseksi. Eli taseesta huolimatta Ylvan pääoma voi toisella laskentatavalla ylittää velan määrän.  

 

En ymmärrä miten oma pääoma voi samaan aikaan olla ja olla olematta negatiivinen?  

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Kun laskelmat tehdään kirjanpitoarvojen sijaan kiinteistöjen käyvillä arvoilla, ylittää Ylvan oma pääoma yhä otetun velan määrän. Tilinpäätöksessä kirjanpitoarvojen ja käypien arvojen erotus on jopa 150,4 miljoonaa euroa. (Hämmentävää? Kyllä.) 

Käyvät arvot perustuvat kolmannen osapuolen tekemään arvioon siitä, millainen hinta Ylvan kiinteistöistä nykyisessä markkinatilanteessa todennäköisesti saataisiin. Myös käyvillä arvoilla tehty nettovarallisuuslaskelma löytyy vuoden 2024 tilinpäätöksestä.

Laskentatavasta riippumatta Ylvan lainojen ja oman pääoman suhde ei ole kestävällä tasolla. Siksi ratkomme tätä velkaantumisen aiheuttamaa haastetta. 

 

Milloin tilanne ratkeaa? Onko ratkaisua mahdollista löytää tilinpäätöksessä viitatun jakson eli Q3:n loppuun mennessä? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Neuvottelut rahoittajien kanssa ovat edenneet hyvässä hengessä, mutta prosessit ovat tällaisissa tapauksissa pitkiä. Uskomme, että Q3:n loppuun mennessä on mahdollista löytää ratkaisu tai ratkaisuja, tai ainakin olemme silloin erittäin pitkällä neuvotteluissa. Kerromme lisää heti, kun meillä on tarkemmin kerrottavaa.  

 

Onko mahdollista, että joudutaan myymään ylioppilastalot? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Kuten tilinpäätös osoittaa, tilanne on vakava. Tällä hetkellä tavoitteenamme on selvittää kaikki olemassa olevat vaihtoehdot tilanteen ratkaisemiseksi. On mahdollista, että HYY joutuu tekemään isoja, jopa historiallisia päätöksiä velkataakan keventämiseksi. Tilanne edellyttää meiltä kaikissa neuvotteluissa onnistumista. Nämä neuvottelut ja selvitykset ovat edelleen kesken. Kerromme lisää heti, kun meillä on kerrottavaa.  

 

Voidaanko me menettää Unicafe? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Yhtiörakenteessamme velka rasittaa HYYn kiinteistötaloutta, jonka alaisuudessa Ylvan kiinteistöliiketoimintaa tehdään. Ylvan ravintolaliiketoiminta on osa Ylva Palveluita, jonka maksukykyyn tai luottoluokitukseen velka ei vaikuta. Ylvan ravintolaliiketoiminta on voitollista ja kannattavaa, eikä sen jatkuvuus ole tällä hetkellä velkatilanteen vuoksi uhattuna.  

UniCafen omistaminen on HYYlle todella tärkeää, ja velkataakan keventämisessä haetaan nimenomaan ylioppilaskunnan kannalta parasta ratkaisua. 

 

Mitä tämä kaikki tarkoittaa HYYn toimintatalouden kannalta?  

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Ensi vuoden budjetin valmistelua ei ole vielä aloitettu tarkemmin. HYYn viime vuoden (2024) vuokria on katettu Ylva Kiinteistötalouden puolelta 1,1 miljoonan euron edestä sisäisellä lainalla. Vastaava järjestely sisäisen lainan osalta on käytössä myös vuonna 2025. Keskusteluja mahdollisista muutoksista sisäiseen lainaan vuodelle 2026 ei ole käyty.   

On mahdollista, että velan määrän kevennykseksi tehtävillä toimenpiteillä on vaikutusta myös HYYn toimintatalouden vuoden 2026 talousarvioon. Tällä hetkellä mitään päätöksiä ei ole tehty, emmekä halua spekuloida niiden vaikutuksilla toimintatalouteen tässä vaiheessa. Tietenkin varaudumme erilaisiin tilanteisiin niin hyvin kuin voimme.  

Yleisellä tasolla budjetin valmistelussa tuleville vuosille pyritään rakentamaan ennakoitavuutta Ylvan tilanne huomioiden sekä tilaa toiminnan tarkoituksen mukaiselle toteuttamiselle.  

Pääsihteeri antaa HYYn hallinto-ohjesäännön mukaisen budjettiesityksensä edustajistolle viimeistään 30.9. Tässä budjettiesityksessä tullaan huomioimaan paras tilannekuva, joka sillä hetkellä on saatavilla. HYYn talousarvioista sekä jäsenmaksun tasosta päättää HYYn edustajisto joulukuun kokouksessaan.  

 

Miksi HYY on tässä tilanteessa?

Ylioppilaslehti julkaisi 17.3.2025 Alli Hallonbladin ja Roosa Wellingin ansiokkaan megaselvityksen, jossa avataan asioita päätösten taustoista pidemmältä aikaväliltä. Suosittelemme lukemaan sen! 

TLDR: Kymmenen vuotta sitten HYYn varallisuudelle haluttiin parempaa tuottoa ja tavoitteeksi asetettiin jäsenmaksuton HYY vuodelle 2025. Tavoite oli jaettu niin jäsenistön valitsemassa edustajistossa, HYYn keskustoimistolla kuin Ylvassa. Edustajisto päätti tavoitteesta, ja Ylva etsi ja löysi tavoitteen saavuttamiseen sopivia keinoja. Kaikki päätökset hankkeista tai mahdollisuuksista lisäinvestointeihin tehtiin HYYn hallituksessa tai edustajistossa Ylvan hallituksen hyväksynnästä ja esittelystä. Ylvassa on töissä sekä hallituksen jäseninä kiinteistöalan eturivin ammattilaisia. Kaikissa päätöksissä on hyödynnetty aikanaan ammattilaisten tekemiä ja hyväksymiä riskiarvioita. 

Riski näyttäytyi maltillisena suhteutettuna HYYn pääoman määrään, omavaraisuusasteeseen ja pitkän aikavälin vakavaraisuuteen. Koronakriisi, Venäjän aloittama hyökkäyssota Ukrainaan, rakennusalan kustannusten ja korkojen nousu olivat kaikki riskitekijöitä, jotka realisoituivat miltei yhtäaikaisesti tai peräjälkeen rakennushankkeiden jo ollessa käynnissä, kaikki pahempina kuin missään skenaariossa kukaan oli osannut kuvitella. 

Tällä hetkellä keskitymme ennen kaikkea ratkaisujen löytämiseen tästä eteenpäin. 

 

Onko oikeisto/vasemmisto/liskoihmiset/pahat boomerit tähän syyllisiä?

Yhtä “syyllistä” ei ole. Olisi hyvin huolestuttavaa, jos tähän kaikkeen tosiaan olisi olemassa yksi syyllinen. 

Kuten Ylioppilaslehti asian muotoilee: “jälkiviisaus on viisauden helpoin laji”. Tämänhetkinen tilanne ei ole poikkeuksellinen verrattuna moniin muihin kiinteistöalan toimijoihin Suomessa, eikä opiskelijapäättäjät tai Ylvan operatiivinen johto ole tehnyt investointipäätöksiä perustuen poliittiseen ideologiaan. Edustajisto ja HYYn hallitus ovat aikanaan tehnyt näistä asioista yksimielisiä päätöksiä, sillä tavoite jäsenmaksuttomasta ylioppilaskunnasta 2025 oli laajasti jaettu. 

Kaikki hankkeisiin liittyvät päätökset on tehty Ylvan operatiivisen johdon valmistelemina, sekä Ylvan hallituksen esittelystä. Ylvan hallituksessa on istunut kiinteistöalan eturivin ammattilaisia. Edes parhailla alan ammattilaisilla ei ollut kristallipalloa käytössään vuonna 2019.  

 

Miksi edustajisto puhuu vegaaniruuasta eikä taloudesta?

Edustajisto puhuu lähes viikoittain HYYn taloudesta erilaisissa valmistelevissa kokoonpanoissa: talousjohtokunnassa, valmisteluvaliokunnassa, iltakouluissa, hallintoneuvostossa ja myös osana edustajiston kokouksia. Opiskelijat ovat myös edustettuna Ylvan hallituksessa. Liiketoimintaan liittyy myös liikesalaisuuksia sekä luottamuksellista materiaalia, jotka eivät voi olla julkisesti saatavilla tai näkyvissä esimerkiksi edustajiston kokousstriimeissä. Edustajistoryhmät ovat siis tilanteen tasalla.

Edustajiston toiminta jatkuu muilta osin normaalisti, aivan kuten HYYnkin toiminta jatkuu. Vegaaniruuasta keskustellaan nyt siis juuri oikeaan aikaan, koska edustajisto on käsittelemässä Ylvan omistajaohjausstrategiaa, jossa puhutaan muun muassa liiketoiminnan kestävyydestä ja Unicafen kasvisproteiinin tarjonnasta.

 

Meneekö HYYn jäsenmaksut Ylvan velkojen maksamiseen? Onko minulla nyt 9000 euroa velkaa?

Ei mene ja ei ole. HYYn jäsenmaksut eivät mene Ylvan velkojen maksamiseen tai Ylvan toiminnan rahoittamiseen miltään osin. 

Jäsenmaksuista 100 % menee HYYn toimintataloudelle eli tutummin opiskelijatoimintaan.  

 

Meneekö Ylvalla tällä hetkellä kaikki pieleen?

Kaikki ei mene pieleen. Ylioppilaskunta on harjoittanut vastuullista varainhoitoa yhtymänsä kautta sukupolvien ajan.  

Ylvalla menee muuten hyvin: ravintolaliiketoiminta on voitollista ja vuokrausaste meidän tilojemme monipuolisuus huomioon ottaen on hyvä tälläkin hetkellä. Kahden suuren rakennushankkeen jäljiltä olemme kuitenkin samassa tilanteessa kuin kiinteistö- ja rakennusala Helsingissä muutenkin tällä hetkellä. Kustannukset kipusivat kattoon täysin ennakoimattomista syistä: korona, sota, rakennuskustannusten ja korkojen nousu. Tässä hetkessä vastuullinen varainhoito tarkoittaa sitä, että selvitämme kaikki erilaiset vaihtoehdot löytääksemme ylioppilaskunnan kannalta parhaan tavan edetä.  

 

Miksi tästä tilanteesta ei ole viestitty jäsenistölle?

HYYn taloustilannetta on käsitelty muun muassa keskipitkän aikavälin taloussuunnitelmassa sekä talousarviokäsittelyssä osana edustajiston kokouksia, jotka myös avoimen päätöksenteon nimissä striimataan julkisesti. 

Ylvan tarkemmat taloustiedot ja keskeneräiset prosessit kuuluvat lähtökohtaisesti liikesalaisuuksien piiriin. Jotta voimme toteuttaa liiketoimintaa tarkoituksenmukaisesti, keskustelua joudutaan ajoittain rajaamaan vain sillä hetkellä oleelliselle päätöksentekoelimelle. Olisi myös hyvin tavatonta viestiä keskeneräisistä prosesseista tai markkinahuhuista.  

Viestimme jäsenistölle heti, kun viestittävää on ja asiat ovat julkisia. Tämän vuoden talousarviosta voi esimerkiksi lukea syksyllä julkaistusta pääsihteerin blogista.  

 

Miksi HYY ei hajauttanut sijoituksia, sijoittanut kryptovaluuttoihin tai laittanut kaikkea punaiselle kasinolla?  

Investointipäätökset erityisesti kiinteistöliiketoimintaan tehtiin pohjautuen sen hetken odotuksiin ja tunnistettuun riskitasoon. Ylvalle määritellään HYYn edustajistossa omistajaohjausstrategia (“tutummin” omstra) sekä vuosittain tavoitebudjetti sekä riskipuitteet. Omstra ohjaa muun muassa ylioppilaskunnan arvovalintoja ja toiminnan raameja esimerkiksi liiketoiminnan kestävyyden näkökulmasta. Ylvalla oli myös hajautettuja sijoituksia kuten sijoitussalkku, joka realisoitiin kulutason noustessa osana rakennuskustannusten kasvua.  

On muistettava, ettei mikään tuottohakuinen sijoitus ole täysin riskitön. Tämän voi todeta niinkin, että Helsingin keskustassa ja kantakaupungissa sijaitsevia kiinteistöjä pidettiin vielä ennen koronaa suhteellisen matalariskisenä sijoituskohteena.  

 

Menetämmekö järjestötilat?

Järjestökäytössä olevat ylioppilastalot sekä Vanha ylioppilastalo ovat kulttuurihistoriallisesti HYYlle tärkeitä kiinteistöjä ja monelta osin toimintamme sydän. Tällä hetkellä mitään päätöstä ei ole tehty. Jos järjestökäytössä oleviin tiloihin olisi tulossa muutoksia, tästä kerrottaisiin heti kun se on mahdollista.  

Päivitys 10.6.2025.:

Mikäli HYYn omassa käytössä oleviin tiloihin olisi tiedossa olevia muutoksia, siitä viestittäisiin järjestöille heti. Järjestötiloihin tulevat muutokset ovat usein hitaita prosesseja, ja siirtymäaikaa olisi joka tapauksessa. 

Tilajako tullaan suorittamaan nykytiedon valossa vuoden 2026 aikana. Tilajaosta ja sen tarkemmasta aikataulusta viestitään, kun meillä on jotain, mistä viestiä.  

 

Onko tässä mahdollisuus, että 50 järjestöä joutuu muuttamaan päällekkäin siivouskomeroon Dommalle? 

Kysymys ja vastaus päivitetty 10.6.2025.

Viidenkymmenen järjestön muuttaminen päällekkäin komeroon olisi myös palokuorman osalta ongelmallista (huono kevennys). Tietenkin olemme varautuneita erilaisiin vaihtoehtoihin ja olemme tehneet kevään aikana skenaariotyötä ja pyrkineet tunnistamaan erilaisia tilatyyppejä ja tarpeita, joita meidän piirissämme olevilla järjestöillä on. Selvitys on kuitenkin vielä luonnosvaiheessa, eikä meillä ole mitään tarkempaa viestittävää, koska päätöksiä ei ole tehty.

Toistamme itseämme: mikäli HYYn omassa käytössä oleviin tiloihin olisi tiedossa olevia muutoksia, siitä viestittäisiin järjestöille heti.

 

Miksi toimintaa ei ole leikattu vaan on päädytty nostamaan jäsenmaksua?

HYYn toimintaa on myös leikattu. 

Aiemmin HYYn jäsenmaksulla on rahoitettu 30 % HYYn tuloista, kun loput 70 % on tuloutettu Ylvalta liiketoiminnan voitonjaosta. Nyt olemme siinä tilanteessa, että ylioppilaskunta kattaa suurimman osan toiminnastaan jäsenmaksutuloilla, miten toimitaan muissakin ylioppilaskunnissa. 

Ylioppilaskunnan toiminnasta ja jäsenmaksun suuruudesta päättää vuosittain edustajisto. Verraten vuoden 2021 ja 2025 talousarvioita on menoarvio supistunut kokonaisuudessaan 10 %. Koska kuitenkin ylioppilaskunta vastaanottaa konsernin sisäistä lainaa vuokria vastaan on tosialliset menot laskeneet yli 40 %. Toiminnallisia leikkauksia on toteutettu esimerkiksi Ylioppilaslehteen sekä järjestöjen toiminta-avustuksiin. Huomionarvoista on, että inflaatio on nostanut viimeisen neljän vuoden aikana kaikkia kuluja, jolloin budjetin pitäminen samassa euromäärässä olisi sekin jo itsessään leikkaus toteutettavaan toimintaan. 

 

Mihin HYYn jäsenmaksut edes menevät?

100 % HYYn jäsenmaksuista menee HYYn talousarvion mukaisesti lakisääteisten tehtävien hoitamiseen sekä eri ylioppilaskunnan toimintoihin, joiden isot linjat määrittää edustajisto.  

Jäsenmaksuilla rahoitetaan HYYn omassa sekä järjestö- ja juhlakäytössä olevien tilojen ylläpitokuluja, Ylioppilaslehti, edunvalvonta- ja neuvontapalvelut kuten oikeusturvaneuvonta, lastenhoitopalvelu Pikku HYY, ylioppilaskunnan tapahtumat kuten Fuksiseikkailu ja Avajaiskarnevaalit sekä ylioppilaskunnan yleishallintoa kuten edustajistovaalit. Jäsenmaksuilla mahdollistetaan myös hallinnon opiskelijaedustajien valinnasta ja koulutuksesta syntyviä kuluja, vaikuttamistoimintaa SYLin kautta valtakunnallisesti ja HYYn kautta Helsingissä ja yliopistolla. Tämän vuoden talousarvioon voit tutustua tarkemmin täältä. 

 

Miksi ette vain lopeta tapahtumia/Ylkkäriä/Pikku HYYtä/politikointia?

Edustajisto määrittää strategian, siitä johdettavat valinnat ja jäsenmaksun. Nykypalveluita ei tule ajatella muuttumattomina, vaan HYY elää ajassa ja muuttaa toimintaansa tarvittaessa. On huomattava, että palveluiden alas ajaminen hallitsemattomasti voisi johtaa sellaiseen todellisuuteen, joka ei palvele jäseniä. Edustajisto keskustelee HYYn palveluiden kehittämisestä. Yksittäiset, HYYn toimintatalouteen eli palveluihin kohdistuvat leikkaukset eivät valitettavasti ratkaise konsernin kokonaistilannetta. Jäsenmaksun turvin HYYllä voi olla jatkossakin olla sellaisia palveluita, joita jäsenten valitsema edustajisto sekä hallitus päättää ylioppilaskunnalle. 

 

Kaatuuko HYY?

HYY ei kaadu. HYYn toiminta saattaa olla tulevaisuudessa erilaista kuin tänä päivänä, mutta olimme erilaisia myös 50 vuotta sitten. HYY on ja pysyy olemassa, kuten se on pysynyt viimeiset 156 vuotta.  

 

Lisäkysymyksiin vastaa

Paula Karhunen

Pääsihteeri

paula.karhunen@hyy.fi

040 081 6426